fiscalité par investissement immobilier
– réduction impôt en loi PINEL

fiscalité par investissement immobilier – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























1 / Quel est le périphérique de Pinel?

2 / Quelles sont les conditions pour taxer votre investissement?

3 / Comment investissement pour utiliser l'exonération fiscale sur Pinel?

Quel est le périphérique de Pinel?

Loi de Pinel (nommée d'après l'ancienne ministre du Logement, Silvia Pinel) Loi sur l'impôt foncier, qui vise à promouvoir la construction de nouveaux logements dans des zones où l'offre locative est insuffisante. Initialement prévu jusqu'en 2017, il a été prolongé jusqu'en 2021.

La loi de Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous achetez une nouvelle propriété à louer. Cet avantage fiscal dépend de la période pendant laquelle vous acceptez de louer:

  • Pour une période de 6 ans : réduction d'impôt de 12% investissement (dans la limite de 36 000 €)
  • Pour une période de 9 ans : réductions d'impôts de 18% investissement (dans la limite de 54 000 €)
  • Pour une période de 12 ans : réductions d'impôts de 21% investissement (dans la limite de 63 000 €)

Par exemple, dans le cas d’un investissement de 180 000 € financé à 100% par un emprunt bancaire: à partir de 1 000 € de remboursement mensuel, 500 € sont financés par crédit-bail (sans frais) et 300 € par une économie d’impôts approuvée par l’État. Dans ce cas, votre effort personnel ne sera que de 200 € par mois:

Quelles sont les conditions pour taxer votre investissement?

Les conditions pour qu'un problème de logement soit acceptable

Appartements auxquels s'applique la loi Pinel

Pour que l'appartement soit acceptable pour le projet de Pinel, il doit être:

  • Nouvelle maison ou dans l'état futur d'achèvement.
  • Un vieil appartement qui est en cours de réhabilitation Permettant l'acquisition de performances techniques (thermiques, énergétiques, etc.) proches de celles d'une maison neuve. Attention: les travaux doivent être terminés avant le 31 décembreTh an après l'acquisition de la propriété.
  • Espace alloué à une utilisation non plate et soumise à des travaux de construction transformation en logement.

Gardez à l'esprit que l'appartement doit atteindre un certain niveau de performance énergétique. Vérifiez ce point avant d'investissement!

Conditions de location

Pour bénéficier de réductions d'impôts, vous devez:

  • Vous vous engagez à louer votre appartement dans la période du 6, 9 ou 12 ans
  • Assurez-vous que votre maison est bien la résidence principale de votre locataire
  • Louez votre propriété à 12 mois après la remise des clés
  • Location dans un non meublé

Zones géographiques et limites supérieures du schéma de Pinel

Zones géographiques soumises

La loi de Pinel vise à promouvoir la construction de nouveaux logements dans les zones où l'offre de location est insuffisante. Ce sont des domaines qui concernent:

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