Droit sur le régime de Pinel – loi de Pinel
– défiscaliser en loi PINEL

Droit sur le régime de Pinel – loi de Pinel – défiscaliser en loi PINEL

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Pour utiliser le régime de Pinel, la maison doit répondre à plusieurs critères: géographique, financièrement mais aussi de l'énergie.

Zones géographiques

En conséquence, une résidence répondant aux exigences de la loi PINEL doit être située dans certaines zones, où la demande de location est supérieure à l'offre. Les communes françaises sont classées en 5 zones:

  • Zone a : Agglomération de Paris, Côte d'Azur, Agglomération de Genève (côté française), Lille, Lyon, Montpellier, Marseille ...
  • Zone A Bis : Paris, quelques communes de la région parisienne
  • Zone B1 : Département d'outre-mer, Toulouse, Bordeau, Clermont-Ferrand ...
  • Zone B2 : Grande couronne parisienne, municipalités en Corse ...
  • Zone C : Le reste du territoire qui ne répond pas aux exigences du régime de Pinel

Plafonds à louer

Les plafonds Pinel, qui sont audités annuellement, sont conçus pour réguler les prix sur le marché immobilier et faciliter l’accès aux droits d’occupation. Ils répondent loyer maximum un appartement qui peut être loué pour être admissible à ce régime. Il y en a un par zone et chaque plafond est exprimé en euros par mètre carré:

  • Zone a : 12,42 €
  • Zone A Bis : 16,72 €
  • Zone B1 : 10,00 €
  • Zone B2 : 8,69 €

Plafonds de ressources

Afin de bénéficier du régime de Pinel, les propriétaires doivent vérifier le revenu de leurs locataires, car ils ne doivent pas dépasser un certain seuil.

Composition du ménage Zone a Zone A Bis Zone B1 Zone B2
Une personne 38 831 € 38 831 € 30 019 € 27 017 €
par 55 045 € 55 045 € 40 089 € 36 079 €
Individu / couple avec un seul enfant à charge 66 169 € 72 159 € 48 210 € 43 389 €
Individuel / couple avec 2 enfants à charge 79 257 € 86 152 € 58 200 € 52 380 €
Personne / couple avec 3 enfants à charge 93.826 € 102 503 € 68 465 € 61 619 €
Personne / couple avec 4 enfants à charge 105 584 € 115 344 € 77 160 € 69 443 €
Allocation supplémentaire pour un enfant + 11.764 € + 12.851 € + 8608 € + 7 746 €

Performance énergétique

Lors de la création de son appareil, Silvia Pinel a bien sûr pris en compte les problèmes écologiques actuels. Par conséquent, les appartements doivent également atteindre un certain niveau d'efficacité énergétique pour être similaires au système de Pinel. Ils doivent respecter régulation thermique RT 2012 ou avoir Label BBC.

régulation thermique limite la consommation énergétique des bâtiments neufs en France. La RT 2012 est actuellement en vigueur et est antérieure à la RT 2005. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre en réduisant les coûts de chauffage, de climatisation, d’éclairage et d’eau chaude.

Label BBC (Bâtiment basse consommation) est attribué à tous les bâtiments dont la consommation énergétique (chauffage, ventilation, éclairage, eau chaude) est inférieure de 80% à la consommation réglementaire.

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