Loi Pinel est vieux 2019
– investissement locatif loi PINEL

Loi Pinel est vieux 2019 – investissement locatif loi PINEL

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À partir du 1er janvier 2019, la loi Denormandie met fin à l'ancienne loi Pinel et remplace le "loyer abordable" de Cosse. Ce nouveau système de location-investissement encourage les travaux de rénovation dans les zones comportant de nombreux appartements vides ou pauvres. Le nom a été donné à Julien Denormandi, l'actuel ministre de la Ville et du Logement. Conditions, avantages et contenu de cette nouvelle loi fiscale.

Loi Denormandie: Loi "Pinel vieux" version 2019

Le fonds français du logement à louer est dangereux sur de nombreux fronts: énergie, construction, etc. En France, au moins 5% 670 000 appartements Je serais dans une situation grand gouffre et 450 000 foyers sont considérés indignes. Face à cette conclusion, le gouvernement a décidé d'agir en introduisant de nouveaux dispositifs gratuits et accessibles aux particuliers.

Un nouveau catalogue d'exemptions de la taxe foncière française a été ajouté au catalogue déjà riche du 1er janvier 2019: il s'agit de la loi Denormandie, du nom du ministre de la Ville et du Logement de l'époque, Julien Denormandi. En termes simples, cette loi est complétée par Pinel et remplacer le sol. Adopté après l'effondrement des bâtiments Marseille et Charleville-Mézières Début novembre 2018, cette nouvelle loi sur l'exonération de l'impôt foncier vise à promouvoir la réhabilitation ancien dégradé, surtout dans le centre-ville. Ou, utilisez les mots de son fondateur:

"Encourager la reconstruction d'immeubles résidentiels dans les municipalités qui ont besoin de réhabiliter des logements dans le centre-ville"

Il est destiné à la location Lion denormandie préoccupation achat à l'ancien avec location. Il est destiné aux particuliers, mais aussi aux immobilier cherche l'achat d'une propriété rénovée. Cela vous donne droit à la même réduction d'impôt investissement de l'ancien Pinel.

Comme elle, elle en dépend encore période de location, à savoir:

  • 12% pour l'obligation de louer pour 6 ans;
  • 18% pour l'obligation de louer pendant 9 ans;
  • 21% pour l'extension de l'obligation jusqu'à 12 ans.

Les propriétaires qui investissementissent à Denormandie ont donc tout intérêt à louer une propriété le plus longtemps possible. En effet, il faut savoir que réductions d'impôt couvre la totalité de l'investissement, c'est-à-dire comprend le prix d'achat et la quantité de travail.

►Lire aussi : La loi de Pinel: comment ça marche?

"Le dispositif Denormandie est une excellente mesure, qui devrait avoir un triple effet: maintenir un espace résidentiel de haute qualité, assurer un rééquilibrage entre la construction existante et nouvelle, et accélérer la rénovation de logements anciens"

Jean-Marc Torrolion, président Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).

Bon à savoir : Ce nouveau levier fiscal devrait remplacer le système Cosse qui, à compter du 1er janvier 2017, offrait aux propriétaires la possibilité de louer des rentes abordables à des ménages à faibles revenus en échange d'un avantage fiscal. 15 à 85%

investissementing in Denormandie: conditions de respect

Pour les investisseurs

Comme pour tous les systèmes d’exonération fiscale, un certain nombre de critères et de conditions doivent être remplis pour bénéficier d’une réduction d’impôts, à commencer par: géolocalisation et type de bien. Conformément à la loi Denormandie, seuls les appartements et les maisons de récupérer dans les zones avec beaucoup d'appartements vide ou orono entrer dans un cadre acceptable. L'investissement est limité à 300 000 € par an et le m² à 5 500 €. L'acquisition devra avoir lieu entre le 01/01/2019 et le 31/12/2021.

Jusque-là, ces conditions sont la même que la loi de Pinel. La différence? travaildont la part budgétaire devrait représenter 25% du nombre total d'opérations. Par exemple, pour des actifs vendus à 200 000 euros, le prix est divisé en:

  • Acquisition de 150 000 € (avant travaux),
  • et 50 000 € TTC fonctionne

Attention, si les individus peuvent organiser leur propre travail, ils doivent être obligés confier la réalisation à des professionnels. Ils ne peuvent pas restaurer la propriété eux-mêmes.

Une autre différence significative : contrairement à la loi Pinel, les appartements rénovés en vertu de la loi Denormandie ne doivent pas répondre aux critères de la réglementation énergétique, tels que RT2012 ou BBC, pour pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt. De plus, contrairement à Pinel réhabilité en déficit foncierqui impose converti en propriété résidentielle jugée inapte au logement, et à cause de cette spécification de travail très élevée, le dispositif Denormandie ne représente que 25% du travail.

Enfin, les propriétaires doivent respecter ressources locatives et plafond de loyer, qui sont les mêmes que ceux établis pour la loi de Pinel.

Le montant du loyer et des ressources avec la loi Denormandie

L’objectif du dispositif de déficit, tel que Denormandie et Pinel, est double: encourager le crédit-bail tout en permettant au plus grand nombre de personnes d’avoir accès au logement. Pour cette raison, les revenus et bail locataire maximum sont limités. Cela signifie qu'au-delà d'un certain seuil de ressources, les locataires ne peuvent plus chercher le logement de Pinel ou de Denormandie. Cela signifie également que les propriétaires ne peuvent déterminer librement le loyer: le prix au mètre carré est limité à la surface.

Les deux variables déterminent ces limites supérieures:

  • emplacement de l'appartement
  • composition de la maison

Plafonds à louer

Région de Pinel Bareme Pinel Location
Zone a 12,50 € / m2
Zone Abis 16,83 € / m2
Zone B1 10,07 € / m2
Zone B2 8,75 € / m2

Plafonds de ressources

Le revenu des locataires ne doit pas dépasser:

Composition du foajee en 2019 Zone A bis Zone a Zone B1 Zone 2
Une personne 37 126 37 126 30 260 27,234
par 55 486 55 486 40 410 36 368
Une personne ou un couple qui en a un
1 personne à charge
72 737 66 699 48 596 43 737
Une personne ou un couple qui en a un
2 toxicomanes
86 843 79 893 58 666 52 800
Une personne ou un couple qui en a un
3 toxicomanes
103 326 94 579 69 014 62 113
Une personne ou un couple qui en a un
4 toxicomanes
116 268 106 431 77 778 70 000
Supplément supplémentaire
à partir du cinquième
+ 12 954 +11 859 + 8.677 + 7.808

►Lire aussi : Quels sont les avantages de la loi de Pinel?

Pour les biens: l'incompétence est de rigueur

Proposé en novembre 2018 devant l'Assemblée nationale, l'amendement Denormandie vise la réhabilitationAnnuler l'habitat. Ce concept juridique est utilisé pour décrire tous habitats qui sont le déni droit du logement. Ce concept comprend:

  • les bâtiments, les appartements et les locaux sont insalubres et impropres à l'usage humain
  • les maisons et les bâtiments en ruine, qui présentent un risque d'incertitude
  • bâtiments et habitations présentant un risque d'empoisonnement au plomb (plomb accessible)
  • les hôtels présentent un risque pour les locataires ou les voisins ...

Le logement qui sert de support doit être au début malsain. Le concept de logement non hygiénique repose sur 15 critères différents:

  • espace résidentiel,
  • hauteur minimale sous le plafond,
  • problème structurel,
  • le problème de l'imperméabilisation du toit,
  • la structure du toit ou le toit est un problème de sécurité,
  • absence ou défaut sur le garde et les clôtures,
  • la présence de composés connus et incompatibles avec la destination (plomb, amiante),
  • électricité
  • gaz,
  • alimentation en eau et assainissement,
  • installations sanitaires,
  • ventilation et ouverture,
  • murs et menuiseries extérieures.

L'hébergement est considéré comme malsain dès qu'au moins 4 de ces critères ne sont pas satisfaits. Pour bénéficier d'une réduction d'impôt, vous devez disposer d'un balance technique par un expert agréé avant et après les travaux de reconstruction, de prouver aux autorités fiscales la réalité de la réhabilitation. En outre, les appartements rénovés doivent être mis à niveau BBC-, Faible consommation d’énergie, garanties de performance énergétique et donc d’économies d’énergie.

Loi Denormandie: les villes dans lesquelles investissement

Les dernières lois et régimes d'exonération fiscale (loi Pinel, Censi-Bouvard) dans le domaine de l'immobilier tout d'abord sur le nouveau. L’objectif est d’accroître les investissements dans le crédit-bail et la construction de zones résidentielles et résidentielles à la périphérie des centres-villes. La loi dénormandienne vient "à part ça". si grands centres urbains, souvent victimes la désertification La tension de bail n'est pas laissée de côté. Mais contrairement aux nouveaux Pinelas, par exemple, où villes acceptables classée par zones, le droit Denormandie ne prend pas en compte zonage A / B / C ni dans la municipalité.

Ce système fiscal ne s'applique pas à toutes les communes en France. S'applique uniquement:

  • 222 municipalités qui ont signé des conventions coeur de la ville "
  • à ceux qui sont accompagnés par l'Etat dans le cadre de la revitalisation de leur territoire (ORT)

Bon à savoir : où est la loi de Pinel seulement 3 zones, le nouveau dispositif Denormandie a été étendu aux zones communes C et B2, qui comprennent un système commun corse et DOM.

Parmi ces communes figurent Valence, Vierzon, Manoskue, Longvi, Aurillac, Brive-la-Gaillarde, Gien, Béthune, Bourges, Fontainebleau, Auch, Dieppe, Aukerre, Tarascon, Périgueuk, Nogent-le-Rotrou, Saint-Dizier, Châtellerault, Castres, Vienne, Le Creusot, Sedan, Saint-Avold, Saint-Brieuc, Chalon-sur-Saône, Bergerac, Lisieuk, Forbach, Boulogne-sur-Mer, Boulogne-sur-Mer, Blois, Boulogne-sur-Mer, Carpentras, Sarreguemines, Sarreguemines, Valenciennes, Saumur , Angoulême, Cambrai, Montbéliard, Aleš, Romans-sur-Isère, Vire, Bourg-en-Bresse, Cognac, Beauvais, Arras, Sens, Chartres, Millau, Evreuk, Cavaillon, Montauban, Troyens, Senlis, Libourne, Toul, Verdun, Charleville-Mézières, Dak, Fécamp, Narbon, Châteaubriant, Maubeuge, Saintes, Château-Thierri, Vesoul ...

►Lire aussi : Où la ville devrait-elle investissement à Denormandie?

Loi Denormandie: Quels sont les pièges à éviter?

La loi de Denormandie est très similaire à l'ancienne loi de Pinel. En conséquence, les risques pour les investisseurs sont les mêmes:

  • sélection de l'emplacement
  • programmes très immobiles, Trop nombreux vendeurs
  • offres d'emploi (particulièrement dans les zones B2 et C, peu attrayantes pour les locataires)

Mais ce n'est pas tout. Avec la loi Denormandie, l'investissementisseur ne peut pas refuser coûts de la main-d'œuvre son revenu foncier. Par contre, je peux conclure:

  • taxe foncière
  • tous les coûts d'entretien de l'espace de vie
  • primes d'assurance
  • frais de gestion de location
  • et enfin emprunter

Foire Aux Questions

Qu'advient-il de la loi mésardienne, qui aurait été remplacée par la loi de Pinel?

Ministre de la cohésion territoriale de juin 2017 à octobre 2018, Jackues Mezard est à l'origine de l'évolution du droit du logement, de l'aménagement et du numérique) ELAN et "Action Citi Heart". Lors de la reconstruction du 16 octobre 2018, ses fonctions gouvernementales ne sont pas renouvelées. Jackwelline Gourault en a hérité.

Pouvons-nous investissement en SCI ou en SCPI dans la loi Denormandie?

Oui Comme il existe des SCPI de Pinel, il est possible de créer une société d'investissement immobilier civil.

►Lire aussi : Loi de Pinel et bail commercial: un mariage impossible?

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