défiscalisation et investissement immobilier – Eiffage Immobilier
– investissement locatif loi PINEL

défiscalisation et investissement immobilier – Eiffage Immobilier – investissement locatif loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























EN BREF

La loi de Pinel est en cours de renouvellement d'ici 2021 et fait référence aux maisons neuves achetées à partir du 1er janvier 2018. Le régime n'entre en vigueur que pour les investissements en crédit-bail, et non pour les résidences principales achetées dans de nouvelles.

Ces appartements ou maisons doivent être loués comme résidence principale, dans la limite de deux appartements par investissementisseur et par an.

En 2018, les zones acceptables ont été réduites à des zones où la demande est très élevée: zones A, A Bis et B1.

Voir un résumé de ces changements dans notre loi sur l'infélographie de Pinel.

Réduisez vos impôts avec la loi de Pinel:
des avantages à ne pas manquer!

L'achat d'une nouvelle location peut permettre son utilisation avec une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 21% après 12 ans, prévue par la loi Pinel (remplaçant Duflot).

Ainsi:

  • pour la durée loyer 6 ans réductions d'impôt
    est de 12% du prix de l'immobilier ;

  • pour la durée 9 ans de location réductions d'impôt
    est de 18% du prix de la propriété ;

  • pour la durée loyer de 12 ans réductions d'impôt
    est de 21% du prix de la propriété.

La nouveauté par rapport à la loi de Duflot est dans la dernière période: sur 9 ans, la loi de Pinel permet une réduction supplémentaire de 1% par an de bail supplémentaire.

Autre journal: Le dispositif Pinel vous permet de louer un voyage ascendant (père, mère, etc.) ou un descendant (enfants, petits-enfants).

Exonération fiscale dans la loi de Pinel: quelles conditions?

L'appartement est sous l'influence du régime Pinel

Pour bénéficier de cette très bonne réduction d'impôt, vous devez:

  • Louer une nouvelle propriété terminé ou à l'avenir (ventes certifiées entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021), location à résidence principale les locataires.

    L'appartement doit répondre aux exigences du paragraphe performance énergétique (BBC, RT 2012).

    La durée de location minimale est de 6 ans.

  • Acheter une maison dont la maison le prix d'achat est inférieur ou égal à 5 ​​500 € / m², dans l'un des les zones (A, A bis et B1).

  • Location de nouveaux appartements à 12 mois après la livraison de la propriété, en respectant la limite supérieure des ressources du locataire en fonction de la composition de la maison et de la zone géographique de la propriété (voir tableau ci-dessus).

  • Ne cumulez pas l'appareil de Pinel avec d'autres systèmes d'exonération de la taxe sur la propriété (Malrauk, Duflot, Censi-Bouvard, etc.).

Conditions de revenus et de location

L'exonération d'impôt à Pinel n'est autorisée que si vous respectez les loyers et les paiements locatifs versés aux locataires dont le revenu ne dépasse pas certaines limites.

Hauteur du loyer par m² et par zone à partir de 2018

Zone A bis Zone a Zone B1
Louer Pinel 16,83 € / m² 12,50 € 10,07 € / m²

surface (surface pondérée) est calculée à partir de la surface habitable (S), y compris la moitié de la surface supplémentaire (sous-sol et sous-sol, mezzanine, balcon et terrasse, etc.), dans la limite de 8 m² par unité d'habitation.

pour calculer le loyer maximal admissible par mètre carré, on multiplie le plafond de la zone avec un coefficient de 0,7 + (19 / S). Ce nombre est ensuite multiplié par la surface pondérée à calculer loyer mensuel maximum admissible dans la loi de Pinel.

Exemple de calcul en zone A bis pour un appartement de 60 m² avec un balcon de 8 m² à Nanterre:

  • Zone de pesée = 60 + (8/2) = 64 m²

  • Zone de plafond A bis = 16,72 € / m²

  • Loyer mensuel maximum = (16,83 k (0,7 + 19/64)) à 64 = 1 073,75 € / mois

Bon à savoir

Ces limites maximales peuvent varier en fonction de la taille du logement et de l'évolution du marché immobilier dans la région où se trouve l'appartement.

Les locataires du locataire paient selon la taille et la superficie de la maison à partir de 2018

La loi de Pinel ne peut être appliquée qu'aux locataires dont le revenu annuel ne dépasse pas un certain seuil, défini selon:

  1. La zone géographique où se trouve le logement.

  2. Composition de la maison.

Par exemple: le revenu de la personne vivant seule dans la zone A bis, son revenu pour la location d'un appartement selon le régime de Pinel, ne doit pas dépasser 36 993 €.

Zone A bis Zone a Zone B1
Une personne 37 126 € 37 126 € 30 260 €
par 55 486 € 55 486 € 40 410 €
Personne individuelle ou couple
+ 1 personne à charge
72 737 € 66 699 € 48 596 €
Personne individuelle ou couple
+ 2 toxicomanes
86 843 € 79 893 € 58 666 €
Personne individuelle ou couple
+ 3 toxicomanes
103 126 € 94 579 € 69 014 €
Personne individuelle ou couple
+ 4 toxicomanes
116 268 € 106 431 € 77 778 €
Augmentation par personne
dépendant
+ 12.954 € + 11 859 € + 8.677 €

Économies réalisées par la loi Pinel: exemple

À Nantes, vous achetez une maison de 60 mètres carrés à 4 000 € / m². Le prix d'achat de la maison est de 240 000 €. Si vous louez pendant 6 ans, vous déduisez de votre impôt un montant de 4 800 € par an ou 28 800 € d'économies!

investissement dans Pinel peut aussi présenter des risques

Comme tout autre investissement, l'investissement de crédit-bail dans le cadre du programme Pinel peut être risqué. Sachez que l'équilibre économique d'une opération dépend en grande partie de trois facteurs:

  • Marché locatif: le revenu locatif peut être inférieur aux prévisions si vous ne trouvez pas de locataire dont le loyer est réduit ou si votre locataire est loué.
  • Location de baux: ils peuvent être plus élevés que prévu, sachant que certains sont obligatoires (assurance, forfait, surclassement, etc.) et d'autres optionnels (garanties locatives, frais de gestion),
  • Imposition de biens immobiliers: les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu conformément à des règles spéciales. Les biens immobiliers sont soumis aux taxes locales et, le cas échéant, à EFI. En cas de vente, tout gain en capital peut être imposable.

Conseil: trouvez le programme Eiffage Immobilier qui correspond à Pinel

Sur le site Eiffage-immobilier.fr, tous les programmes immobiliers répondant aux critères du programme Pinel symbolise le pictogramme ci-contre.

N'hésitez pas à consulter nos conseillers à 0 800 734 734 (appels téléphoniques gratuits et fixes), contactez notre bureau des ventes ou notre formulaire de contact pour en savoir plus.

Découvrez la simulation de l'exonération de l'impôt foncier Pinel

Eiffage Immobilier vous propose de tester en quelques clics votre adéquation au dispositif Pinel et de calculer le potentiel de réduction de votre taxe grâce à la simulation en ligne d’exonération fiscale.

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