Planchers à louer La loi Pinel est applicable en 2019
– réduction impôt en loi PINEL

Planchers à louer La loi Pinel est applicable en 2019 – réduction impôt en loi PINEL

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Pour bénéficier de la réduction de la taxe sur l’investissement Pinel, l’investissementisseur doit respecter le plafond de loyer maximal applicable aux locataires du logement loué.
Comment sont comptés les plafonds de Pinel? De quoi dépendent-ils? Notre exemple détaillé ci-dessous.

Le loyer mensuel le plus élevé que l'investissementisseur puisse demander au locataire de l'appartement dans lequel il a investissementi en vertu de la loi Pinel. Ce montant dépend de 2 critères:

  • Surface utile du boîtier
  • Zone acceptable Pinel, où se trouve l'hébergement

Calcul détaillé du plafond à louer Pinel 2019

La formule de calcul permettant de déterminer la hauteur de bail maximale de l’unité Pinel dans sa zone éligible est la suivante:

Zone utile h Coefficient de pinel h Bareme Pinel

Domaine utile Pinel

La première étape consiste à calculer la superficie de l'appartement selon la formule suivante:
Surface utilisable = surface habitable + 0.5 k surface

Afin d'obtenir une surface utile utile, il est nécessaire d'ajouter une moitié de surfaces supplémentaires à la surface de l'appartement.
Les balcons, les terrasses et les sous-sols sont considérés comme des annexes, contrairement au stationnement.

Le plafond de la zone supplémentaire est de 8m².

Coefficient multiplicateur à louer Pinel

Le coefficient de multiplication est calculé comme suit: (19 / surface utile) + 0,7

Ce coefficient est limité à 1,2.

Annexe 2019 de Pinel Renta par zone

Cette échelle est révisée chaque année par le gouvernement et varie en fonction de la région dans laquelle se trouve le logement de Pinel.
L'échelle ci-dessous prend en compte la mise à jour du 1er avril 2019 Bulletin officiel des taxes sur les finances publiques (BOFIP).

Région de Pinel
Bareme Pinel 2019
Zone A Bis 17,17 € / m²
Zone a 12,75 € / m²
Zone B1 10,28 € / m²
Zone B2 & C 8,93 € / m²

    Un exemple de calcul de la location du plafond de Pinel

    Considérez un appartement Pinel de 55 m² avec un balcon de 6 m² situé à Strasbourg et nous souhaitons calculer le montant maximum de loyers mensuels à la location avec le dispositif Pinel.

    • Calcul surface utile = 55 m² + (0,5 à 6 m²) = 58 m²
    • Calcul coefficient multiplicateur = (19/58) + 0,7 = 1027
    • Détermination bPinel Arena : Strasbourg est situé dans la zone B1 => échelle correspondante 10,15 € / m²
    • Calcul paie le loyer = 58 m² k 1,027 k 10,15 € / m² = 604,94 €

    Voir le texte officiel de la loi fiscale générale sur les plafonds Pinel


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