Où et comment bien investissement?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Où et comment bien investissement? – réduire ses impôts en loi PINEL

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Construire de la richesse, réduire les impôts, augmenter les revenus, investissement dans les secteurs en croissance… acquérir une nouvelle maison avec un appareil Pinel offre de nombreux avantages. Termes, astuces et vidéos professionnelles.

Pinel, comment ça va?

La loi de Pinel est un contrat de location. Vous achetez une nouvelle maison à louer 6 année 9 ans ou 12 En contrepartie, vous avez droit à une déduction fiscale. Outre les incitations fiscales, ce type d'investissement immobilier vous garantit un supplément régulier et vous permet de tirer parti de vos enfants et / ou de vos parents qui peuvent louer un appartement.

Quel type de logement Pinel affecte-t-il?

Pour bénéficier des réductions d'impôts, le logement doit être acquis par l'intermédiaire de l'investissementisseur ou du constructeur. Il peut être obtenu en dehors du plan (vente dans le futur en fin de vie). Vous pouvez travailler sur une maison que vous avez construite ou un vieil objet résidentiel faisant l'objet d'un travail qui doit être converti en un nouvel appartement.

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Le montant de la réduction de Pinel en 2019

La réduction des taxes concerne les transactions effectuées jusqu'en décembre 2021.

  • À louer 6 Vous obtenez une déduction fiscale sur votre revenu 12% sur le prix de la propriété.
  • À louer 9 Vous obtenez une déduction fiscale sur votre revenu 18% sur le prix de la propriété.
  • À louer 12 Vous obtenez une déduction fiscale sur votre revenu 21% sur le prix de la propriété.

Conditions spéciales applicables à Pinel

Dans le nouveau dispositif Pinel, un maximum de deux achats par an est appliqué dans la plage de 300 000 euros bon et bon 5500 € / m2 par surface habitable. Les logements neufs doivent correspondre à la performance énergétique RT 2012 (régulation thermique, norme en vigueur). Lors de la location, le montant du loyer est déterminé par la zone dans laquelle se trouve l'appartement. Cet autre doit être dans les zones A, A bis ou B1 (la plupart des grandes villes) B2 mais seulement dans le cas de l'approbation de la préfecture et si l'achat a été effectué plus tôt 15 mars 2019.

L'impact de l'impôt sur le revenu en 2019 sur Pinel

À l'occasion de l'exposition d'immigrants organisée par Emma au Figaro Immo, le maître Benjamin Noblinsky a répondu à Internet sur la question de la taxe de déduction et son impact sur l'investissement de Pinel en 2019.

Plafonds à louer par zones géographiques

L'investissement en loyer de Pinel doit respecter certaines règles. Lors de la location, le montant du loyer est déterminé par la zone dans laquelle se trouve l'appartement. L'appartement doit être dans les zones A, A bis ou B1. Il doit être loué pour être utilisé comme résidence principale. Le loyer doit être effectué au plus tard un an après son achèvement. La durée du contrat de location varie de 6 à 12 ans. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, sauf frais, la limite supérieure suivante:

  • Zone A Bis: 16, 96 € / m2
  • Zone A: 12, 59 € / m2
  • Zone B1: 10, 15 € / m2
  • Zone B2 (sur accord) 8, 82 € / m2

Zones géographiques pour investissement à Pinel

  • Zone A bis: Paris et sa banlieue (50 villes)
  • Zone A: une grande banlieue parisienne, une Côte d'Azur, un Genevois français, ainsi que les grandes villes du Lion, Marseille, Lille ou Montpellier (650 villes)
  • Zone B1: la grande couronne de Lle-de-France, avec plus de 250 000 habitants, Corse, Outre-mer et certaines villes considérées comme chères (1 553 villes)
  • Zone B2: autres villes de plus de 50 000 habitants (seules les villes agréées par la préfecture et achetées avant le 15/03/19 sont éligibles pour Pinel.

Pinel loue à ses parents

L'appareil de Pinel offre la possibilité de l'utiliser pour ses parents et / ou ses enfants, comme l'a expliqué le maître Benjamin Noblinsky à l'occasion du spectacle The Keis of Immo de Figaro Immo.

Conditions résidentielles des locataires

La limitation des ressources des locataires limite le revenu annuel maximum par zone géographique et composition du ménage:

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Pinel et les villes à investissement

Comme chaque année, Figaro, la nouvelle Immo établit une liste de villes dans lesquelles investissement, en tenant compte de plusieurs critères économiques et de l’immobilier pur. Parmi eux: l'évolution des prix dans le neuf, dans l'ancien, la part des investisseurs, l'évolution du loyer pour les petites surfaces (studio et T2), l'évolution de la taxe foncière, ainsi que l'évolution de la démographie, de l'emploi ou de la croissance du nombre d'étudiants.

Pour cette septième édition, notre classement est la première place à Montpellier. Déjà sur le podium de l'année précédente, Montpellier s'est imposé devant Nantes et Rennes. Viennent ensuite les villes de Tours, Toulouse, Angers, Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux.


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