Pinel Loi 2019 ✓ Avantages de l'exonération des taxes foncières ✓ Machine Pinel!
– investissement en loi PINEL

Pinel Loi 2019 ✓ Avantages de l'exonération des taxes foncières ✓ Machine Pinel! – investissement en loi PINEL

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La loi de Pinel est un dispositif qui permet aux contribuables français d'investissement dans de nouveaux baux immobiliersobtenir une exemption d'impôt jusqu'à 21% du montant total de l'investissement. Cette variation dépend de la propriété et de la période correspondant à la durée du bail.

Il convient de noter que la loi de Pinel aboutit au succès d'un dispositif ayant les mêmes objectifs que Scellier et Duflot. C'est le but couvrir les besoins de location autant que possible dans les zones dites "sensibles" ou "tendues" où il y a moins de fournitures. D'où l'élaboration de cette loi par le gouvernement afin d'encourager la construction de nouveaux logements.

Quelle est la loi de Pinel 2019?

La réduction d'impôt liée à l'impôt Pinel 2019 vise à fournir aux contribuables l'ambition d'une exemption fiscale significative commencer à construire des projets acquérir de nouvelles maisons et, par conséquent, les louer. Ce système d'exonération fiscale a été développé pour la première fois en 2013 et restera en vigueur jusqu'en 2017. restauré par le gouvernement sous la direction du président de la République, Emmanuel Macron, d'ici la fin de 2021.

Quelle est la nature de l'exonération fiscale Pinel 2019?

La réduction d'impôt spécifique à la loi Pinel 2019 dépend entièrement, comme indiqué ci-dessus, de durée de location immobilier. Cette goutte est sur la ligne 2% par an, allant de 1 à 9 ans de possession. À la fin de cette période, le contribuable continuera probablement de louer obtient 1% pour une année supplémentaire, allant de 10 à 12 ans de propriété.

Plus précisément, ce déclin sera:

  • 21% montant total de l'investissement pour la période du 12 ans location.
  • 18% pour 9 année location.
  • 12% pour la durée 6 ans location.

Les contribuables sont liés à l’investissement dans un nouvel immeuble dans les zones prévues à cet effetAvantages significatifs.

Voici les principaux:

  • Baisse des taxes : probablement le premier motivation des investisseurs réduire le taux d'imposition en utilisant des allégements fiscaux tels que le leasing. Ils peuvent taxer jusqu'à 60 000 euros par an.
  • Augmenter la valeur : La loi Pinel 2019 garantit aux investisseurs une rentabilité assurée Les investissements sont dans les zones à forte demande. À long terme, il garantit une plus grande rentabilité grâce à l'évaluation de l'immobilier au fil du temps.

Espace résidentiel affecté par cette loi Pinel 2019

Il ne suffit pas d'acheter une maison, elle est donc compatible avec ce dispositif d'exonération fiscale. Nous avons partagé les conditions pour avoir droit à un crédit d’impôt et vous êtes convaincu de la force de ce processus. Maintenant, vous recherchez une propriété qui pourrait remplir toutes les conditions.

  • De vieilles maisons peuvent être achetées, seulement complètement rénovées.
  • C'est également le cas des pièces qui doivent être transformées ou des maisons malsaines nécessitant une réhabilitation.
  • L'acheteur peut construire un appartement et doit être prêt à l'emploi dans les 30 mois suivant l'obtention du permis de construire.
  • La même période devrait être respectée pour les maisons à la fin de leur vie.

Vous pouvez construire un projet de A à Z avec une réhabilitation complète ou opter pour un nouveau programme proposé par un ingénieur de développement. Cette large gamme est intéressante et permet à de nombreux clients d’envisager des réductions d’impôts car le marché n’est pas fermé. D'autre part, si vous optez pour un établissement de réadaptation résidentielle, il est certain que le prix d'achat est assez bas, mais le travail est cohérent. Par conséquent, vous devez calculer les coûts nécessaires pour que la propriété réponde à toutes les exigences. Il est également préférable de respecter les normes car l'État souhaite réduire autant que possible la consommation d'énergie des ménages par cette loi Pinel 2018.

  • La RT 2012 est toujours en vigueur, en particulier pour les maisons neuves.
  • Les étiquettes BBC sont préférées pour les maisons qui nécessitent du travail.

Grâce à cette loi, les futurs utilisateurs seront en mesure de rendre la maison un peu gourmande avec l'opinion de Pinel.

Attention à l'emplacement de votre maison

Le calcul du loyer de Pinel est affecté par la situation géographique, le prix au m² n'étant pas le même. Donc, vous avez trois domaines qui sont pris en compte dans cette exonération fiscale, mais ceux énumérés dans les sections B2 et C ne seront plus éligibles après 2018. ils veulent bénéficier de la réduction de 2019. Sinon, la loi de Pinel ne sera pas validée pour ces deux zones.

La zone A bis correspond à Paris et aux communes d'Ile de France. La zone A compte 650 villes avec les plus grandes villes telles que Montpellier, Lyon et Marseille. La loi de simulation de Pinel comprend la zone B1 correspondant à 1546 communes regroupant plus de 250 000 habitants. Ceci s'applique aux villes les plus populaires pour cette loi, qui sont les locations Pinela, Nantes, Toulouse et Bordeau. Avant de confirmer l'achat de votre maison, il est préférable de vous renseigner sur son adéquation, car vos dossiers ne seront pas acceptés par les autorités fiscales si la loi de la région de Pinel n'est pas respectée.

Calcul du loyer

Il existe donc une limite supérieure à la loi de Pinel et l'échelle est généralement modifiée chaque année.

  • 12,59 EUR par m² pour la zone A.
  • 16,96 € par m² pour la zone A bis.
  • 10,15 EUR par m² pour la zone B1 et 8,82 EUR par m² pour la zone B2.

Parallèlement à ce plafond de loyer Pinel, vous devez connaître la surface de plancher: surface habitable + (0,5 km de la superficie des bâtiments commerciaux). Vous avez également besoin d'un multiplicateur: 0,7 (19 / surface utilisable). Afin de déterminer le montant locatif mensuel de cette explication Pinel, une troisième formule utilisant les indications précédentes est nécessaire: le plafond par rapport à la surface de la surface cède le coefficient de multiplication.

Bien entendu, le loyer de Pinel, même celui obtenu par la loi de simulation Pinel, ne prend pas en compte les coûts à ajouter. De plus, le montant peut être réduit en fonction de la qualité de la maison. S'il est rénové ou neuf, il serait sage d'adopter le prix le plus élevé. Ne soyez pas trop gourmand et respectez toujours les tendances du marché, même si votre investissement est cohérent.


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