Ancienne loi Pinel – Loi sur la réhabilitation de Pinel
– investissement en loi PINEL

Ancienne loi Pinel – Loi sur la réhabilitation de Pinel – investissement en loi PINEL

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Il est possible, sous certaines conditions, de bénéficier des mêmes avantages fiscaux en investissementissant dans une ancienne propriété rénovée comme dans la nouvelle propriété de Pinel.
L'investissement peut se faire dans la maison, l'appartement, mais aussi dans l'ancien quartier des affaires, écuries, hangars ou ancien entrepôt!
Les conditions à remplir sont complexes et nécessitent un suivi et une surveillance permanents de la part de l'expert en bâtiment pour assurer sa durabilité.

Quelles sont les conditions particulières pour investissement à Pinel dans l’ancien?

Avant la fin des travaux

L'investissement doit obligatoirement être réalisé dans des actifs ne respectant pas les caractéristiques de compétences et de performances énergétiques prévues par la loi no. 89-462 du 6 juillet 1989 et la loi no. 86-1290 du 23 décembre 1986.
Pour être similaire, la propriété ne doit pas satisfaire au moins 4 des 15 caractéristiques de compétence et au moins 6 des 12 caractéristiques de performance énergétique.
Vous devez confirmer ces points par un expert indépendant avant de travailler.
Ce dernier complétera le document "modèle d'attestation du statut descriptif de l'appartement" avant et après l'achèvement des travaux.

Après l'achèvement des travaux

Votre travail doit impérativement permettre à la propriété de respecter toutes les caractéristiques de la compétence et de la performance énergétique.
Après rénovation, votre propriété doit satisfaire à l'une des normes écologiques suivantes:

  • HPE renovation 2009 rénovation de haute performance énergétique 2009)
  • Rénovation BBC 2009 - rénovation de bâtiments basse consommation 2009)

Après ce travail, un expert indépendant devra garantir cette conformité et compléter le document "Modèle de confirmation du statut descriptif du logement".

Attention : Vous devez effectuer les travaux avant le 31 décembre de la deuxième année qui suivra après l'acquisition de votre propriété. Gardez à l'esprit et gardez toutes les factures de vos papiers, qui seront placées lors de votre expertise et de votre administration fiscale en cas de contrôle.

Les autres conditions sont identiques à la loi de Pinel, qui a été réhabilitée (ancienne) pour l'investissement "classique" de Pinel.

Quels sont les avantages d'investissement dans l'ancienne loi de Pinelas?

Le principal avantage de l'investissement de Pinel réside en premier lieu dans la possibilité d'investissement dans des zones déjà fortement urbanisées, telles que les centres-villes de grandes villes françaises, pour lesquelles plusieurs nouveaux programmes sont acceptables pour le programme de Pinel.
La réhabilitation de Pinel peut donc permettre à l'investissementisseur de bénéficier d'un bien immobilier bien scellé,
Si le projet d'investissement est bien construit, il peut être moins coûteux que d'acheter une nouvelle propriété à Pinel.

Quels sont les risques?

L'investissement dans l'ancien Pinel est très complexe et s'adresse principalement aux professionnels de l'immobilier et de la réhabilitation. Ne vous engagez pas dans un tel investissement sans vous consulter en amont, afin de calculer correctement les coûts et de mesurer les contraintes qu'un tel projet représente. Si votre projet est mal préparé, il peut être extrêmement coûteux en réhabilitation, ne remplissez jamais les critères.
Le choix de la propriété correspondant à l’ancien Pinel peut être complexe. Rappelons que cette propriété doit répondre à des critères spécifiques de manque de compétences et de performances énergétiques, tout en permettant une réhabilitation sans trop de coûts pour des performances élevées.
Si vous souhaitez investissement personnellement dans un vieux Pinel, faites appel à un spécialiste!

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