Découvrez les avantages fiscaux de Pinel dans l'ancien!
– investissement locatif loi PINEL

Découvrez les avantages fiscaux de Pinel dans l'ancien! – investissement locatif loi PINEL

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Raisons d'acheter une vieille maison

L'achat d'une ancienne propriété peut avoir des avantages supplémentaires. À partir de l'emplacement. Ils sont souvent situés dans le centre de la ville, ce qui procure des avantages Meilleure demande de loyer après ça. Ils ont également une certaine valeur patrimoniale et offrent des garanties pour créer une valeur ajoutée à long terme.
Un autre avantage important, le montant de l'investissement. Dans l'ancien, il n'est pas rare de trouver marchandises pour 30 à 40% moins chères que dans les nouvelles.
De plus, l'achat à l'ancienne vous permet de bien visiter, car, contrairement à la nouvelle, elle existe déjà. En ce qui concerne la réhabilitation, cela prend souvent moins de temps que la construction, ce qui permet à l'investissementisseur de l'utiliser plus rapidement.

Que l'appartement soit ancien ou neuf, l'appareil de Pinel permet à l'investissementisseur de louer son bien à ses enfants adultes ou à ses parents.

Appartement abordable à Pinel dans le vieux

Deux types de biens peuvent bénéficier de la loi Pinel dans l'ancien :

  • Soins résidentiels pour la réadaptation
  • Locaux obtenus pour traitement

Comme pour les nouveaux appartements, les anciens biens doivent être achetés après le 1 qu'il est dans la région de Pinela. Mais ils doivent également répondre à d'autres critères.

Critères de juridiction

Avant le travail, L'appartement doit être inaccessible en vertu de l'article 6 de la loi no. 89-462 du 6 juillet 1989. Afin de déterminer la compétence de l'appartement, Il y a 15 critères :

  • Etat des travaux de charpente
  • Cadre
  • Imperméable pour la pluie et le gonflement
  • Limites de personnes
  • Présence de plomb dans les couleurs
  • Présence d'amiante
  • Plomberie
  • Sécurité des installations à gaz
  • Sécurité des installations électriques
  • Installations sanitaires
  • Etat de la cuisine
  • Appareil de chauffage
  • État de ventilation
  • Caractéristiques des murs et de la menuiserie
  • Structure générale du logement

Pour utiliser le dispositif Pinel dans l'ancien, le boîtier ne doit pas rencontrer au moins 4 de ces éléments.

Critères de performance technique

Afin d’évaluer les performances techniques de l’appartement, l’article 12 du décret du 19 décembre 2003 de la loi fiscale générale définit 12 critères. Pour être similaires au système de Pinel, les actifs ne doivent pas répondre à au moins 6 des 12 critères.

Au terme des travaux de réhabilitation, tous les critères de compétence et de performance technique doivent être respectés.
Les soins résidentiels doivent également respecter les labels de haute performance énergétique (HPE 2009) ou BBC Renovation 2009.
Un expert indépendant devra évaluer la propriété au moment de l'achat et à la fin des travaux et compléter le modèle du certificat de l'état descriptif de l'espace résidentiel avant et après les travaux fournis par le service.

Avantages fiscaux du régime Pinel dans la première

La location d'une ancienne propriété respecte les mêmes conditions que pour une maison neuve. En ce qui concerne les réductions d'impôts, l'investissementisseur pourra déduire 12, 18 ou 21% du coût d'achat d'une maison, selon qu'il s'engage à louer pour 6, 9 ou 12 ans. Mais le "vieux réhabilité" offre un avantage supplémentaire car il peut être combiné à une carence en terre.
L'investissementisseur qui effectue la réhabilitation peut le montant de cette transaction est déduit du produit du bien, puis du revenu global de l’année de leur paiement, dans la limite de 10 700 €. Après ce montant, les coûts de main-d'œuvre seront déduits du revenu de la propriété pour les 10 prochaines années.
Attention, les travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ne peuvent être déduits des défauts de propriété.


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