Loi de Pinel: changements en 2018
– défiscaliser en loi PINEL

Loi de Pinel: changements en 2018 – défiscaliser en loi PINEL

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Le 21/02/2019

Le plan Pinel a pour objectif d'encourager la construction de nouveaux logements dans les zones où l'offre immobilière à louer est insuffisante. Grâce à cette loi, vous pouvez obtenir jusqu'à 63 000 € d'impôt si vous investissementissez dans de nouveaux logements sous certaines conditions.
Établi en 2014 par la ministre Silvie Pinel, ce système fiscal devrait durer jusqu'au 31 décembre 2017. Le gouvernement d'Edouard Philippe a finalement décidé de le renouveler de 2018 à 2021, moyennant quelques modifications.

Petit rappel de la loi de Pinel

La loi de Pinel est une exemption de l'impôt foncier qui vous permet d'exercer votre droit à une déduction fiscale si vous achetez une nouvelle maison dans le but de la louer. L'allégement fiscal dépend du moment où vous acceptez de louer votre bien:

  • Si vous acceptez de louer pour 6 ans, vous économisez jusqu'à 12% du prix d'achat (dans la limite de 36 000 €).
  • Si vous acceptez de louer pour 9 ans, vous économisez 18% du prix d'achat (dans la limite de 54 000 €).
  • Si vous acceptez de louer dans 12 ans, vous bénéficierez d'une économie de 21% sur le prix d'achat (dans la limite de 63 000 €).

Afin de bénéficier de la loi de Pinel, votre maison doit également être située dans une zone acceptable. En effet, le ministère de la cohésion territoriale a segmenté le territoire français en fonction de la tension du marché immobilier local. Les a ensuite variés de Aa (zones les plus touchées) à C (zones les moins sollicitées).

Jusqu'à présent, pour ressembler au projet de Pinel, le bien devait se trouver dans l'un de ces domaines:

  • Zone A bis: Paris et certaines communes partagent de France;
  • Zone a: agglomération de parties de France, Côte d'Azur, agglomération française de Genève, certaines agglomérations ou municipalités dans lesquelles les prix des loyers et des logements sont très élevés;
  • Zone B1 : quelques grandes agglomérations, ou où les loyers et les logements sont élevés;
  • Zone B2: les villes de plus de 50 000 habitants et celles qui ont reçu l’approbation du prefectural;
  • Zone C: certaines municipalités du reste du territoire, qui ont l'approbation du préfet.

Gardez à l’esprit que Pinel SCPI est une alternative à un achat immobilier classique et que vous profiterez d’un appareil à édition limitée.

Qu'est-ce qui change avec la loi Pinel 2018?

Prévu pour durer jusqu'au 31 décembre 2017, le nouveau gouvernement a finalement renouvelé la loi Pinel.

La loi Pinel 2018 conservera la plupart des caractéristiques et conditions de la version précédente. Le seul changement concerne le zonage: le nouveau dispositif est désormais centré sur les zones A bis, A et B1. L'espace de vie dans les zones B2 et C ne sera plus acceptable!

Cependant, gardez à l’esprit que ce changement se produira progressivement pour la zone B2, ce qui ne sera acceptable qu’au 1St Janvier 2019.
D'autre part, la zone C est déconnectée de l'appareil du 1St Janvier 2018!

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