Loi Pinel Toulouse – PinelToulouse.com
– investissement en loi PINEL

Loi Pinel Toulouse – PinelToulouse.com – investissement en loi PINEL

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Toulouse est une ville idéale pour investissement à Pinel. C’est une ville très prisée des universitaires avec près de 100 000 étudiants présents dans divers centres universitaires de la municipalité. Son environnement est très favorable avec son climat et la ville rose offre de nombreuses opportunités d'emploi grâce à la présence de grandes entreprises telles qu'Airbus ou EADS qui attirent de nombreuses ressources. La ville est vivante et attrayante, économiquement et démographiquement. Il continue de croître avec de nombreux projets de développement urbain et plus de 10 000 nouveaux résidents par an.

Ainsi, de nombreuses personnes recherchent un logement, ce qui facilite la mise en œuvre de nombreux programmes acceptables au regard de la loi Pinel. investissement dans Pinel à Toulouse est donc d'autant plus pertinent qu'il permet un bail de six, neuf ou douze ans en échange d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de cet investissement. Il offre également un loyer pour un être cher comme un parent ou un enfant.

Avantage fiscal de la loi de Pinel

La loi de Pinel est une loi sur l'exonération fiscale avec une déduction fiscale supérieure à celle de Duflott: elle sera de 12, 18 ou 21% selon la durée du bail. La déduction est valable quelle que soit la classe d'imposition. Cet investissement vous procure une pension de retraite et vous permet de bâtir un patrimoine important. En outre, vous pouvez utiliser cette exonération fiscale en louant votre bien immobilier à un parent ou à un enfant, qui sera protégé par une assurance prêt hypothécaire et invalidité en cas de prêt. Vous pourrez obtenir des économies d'impôt allant jusqu'à 63 000 euros.

  • Réduction de 12%
    sur 6 ans

    Acheter Pinel 250 000 €., réductions d'impôts
    de 30 000 € pour 6 ans.

    Une réduction de 5 000 € par an.

  • Réduction de 18%
    sur 9 ans

    Acheter Pinel 250 000 €., réductions d'impôts
    de 45 000 € pour 9 ans.

    Une réduction de 5 000 € par an.

  • Réduction de 21%
    sur 12 ans

    Acheter Pinel 250 000 €., réductions d'impôts
    de 52 500 € pour 12 ans.

    Une réduction de 4 375 € par an.

Termes de la loi de Pinel

Pour appliquer cette loi, le bien immobilier doit correspondre aux normes de la BBC applicables, à savoir: Bâtiments basse consommation et situés dans une zone acceptable. Le locataire peut louer jusqu'à deux maisons. À peine loué, non meublé, en tant que résidence principale et doit être achevé ou plus proche de l'achèvement du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2017. aussi pour les locations de locataires. De même, la loi ne prévoit pas le transfert de l'épargne si celle-ci dépasse le montant de la taxe payée, et les personnes qui bénéficient du bail ne doivent pas faire partie du domicile du contribuable.

Le seuil et le seuil de ressources varient en fonction des zones de Pinel et sont calculés à l'aide d'un multiplicateur. Dans la zone B1 où se trouve Toulouse, le loyer ne doit pas dépasser 10,06 euros par mètre carré, mais ce montant peut varier en fonction de la superficie de l'appartement. Il y a des différences entre les colonies. À Toulouse, un studio de 25 m² situé dans le centre-ville est aussi bon que le loyer ne dépasse pas 620 euros. Dans les plus petites localités, ce plafond atteint 490 euros pour le même type de logement. Dans la même logique, 4 chambres de 90m² ne devront pas dépasser 1160 euros en centre-ville et 920 euros en quartiers minimum.

Pour les locataires résidents, la limite supérieure varie en fonction de sa situation. Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-2, deux ans avant le début du bail. A Toulouse, un plafond qui ne dépasse pas 30 133 euros par personne, 40 241 euros par couple, 48 393 euros pour les parents ayant un enfant, 58 421 euros par deux enfants, 68 725 euros par trois enfants et 77 453 avec quatre enfants, avec une augmentation à partir de 8641 euros par personne à charge supplémentaire.

Présentation de la loi de Pinel

La loi de Pinel vient du ministre du Logement, Silvie Pinel, et a été appliquée à compter du 1er septembre 2014 pour remplacer Douglas Loi. La loi sur l'exonération de l'impôt foncier développe les investissements dans ce domaine. Il offre des réductions d'impôt aux particuliers qui investissementissent dans de nouvelles maisons achevées ou sur le point d'être terminées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 pour un bail d'une durée de six, neuf ou douze ans. En conséquence, les économies d'impôts seront calculées: 12% pour six ans (2% par an), 18% pour neuf ans (2% par an) et 21% pour douze ans (2% par an pour les neuf premières années et 1% pour les trois derniers) . Il entre en vigueur pour l'année de livraison du bien, c'est-à-dire pour les taxes payées l'année prochaine, quelle que soit la classe de taxe.

Qui a droit à la loi de Pinel?

La loi s’adresse à tous les contribuables, quelle que soit la classe d’imposition, mais vise à encourager le loyer dans les municipalités où l’offre d’appartements est inférieure à la demande. Donc, ce sont des zones spécifiques qui sont divisées en 4 zones A bis qui couvre Paris et une vingtaine de municipalités voisines; zone A relative au reste de l'Ile de France, de la Côte d'Azur et du Genevois français; zone B1 pour les agglomérations de plus de 250 000 appartements, Corse et DOM-TOM et zone B2 pour les agglomérations de plus de 50 000 habitants avec accord spécial du préfet. Les municipalités qui ne se trouvent pas dans ces régions n’ont pas accès à cette loi. Toulouse est située dans la zone B1.


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