Découvrez le plafond à louer à Lyon
– défiscaliser en loi PINEL

Découvrez le plafond à louer à Lyon – défiscaliser en loi PINEL

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Pinel Plafonds Lyon sont très importants pour le calcul de votre investissement. Les tarifs de location déterminent le montant maximum que vous pouvez demander pour louer votre bien. Deux indicateurs permettent de calculer la limite supérieure:

  • Surface pondérée de l'appartement
  • La zone d'acceptabilité pour Pinel où se trouve votre propriété

Lors du reclassement du 1 er octobre 2014, Lyon a été mis à niveau vers la zone A. Cela montre que la demande de nouveaux appartements est importante à Lyon, car le marché locatif est particulièrement tendu. En ajustant le plafond du bail de 10 € / m2 à 12,49 € / m2, votre investissement est devenu plus rentable.

Pour bien prendre le pouls des prix sur le marché immobilier lyonnais, ces tableaux vous aideront à voir plus clair. Ces données proviennent de Housing Argus 2014.

Zones résidentielles: Ainai, Bellecour, Brotteauk, Préfecture, Tête d'Or, Platon Croix-Rousse, Vieuk-Lyon.

minimum maximum
Studio 25 m2 320 € 520 €
2 pièces 40 m² 470 € 640 €
3 pièces 70 m2 570 € 940 €
4 pièces 90 m2 800 € 1080 €

Le quatrième "moins cher": Part-Dieu, Monplaisir, Montchat, Perrache, Vaise, Gerland Pentes, Croix-Rousse.

minimum maximum
Studio 25 m2 260 € 420 €
2 pièces 40 m² 390 € 510 €
3 pièces 70 m2 470 € 750 €
4 pièces 90 m2 660 € 860 €

Comment calculer le plafond d'un appartement à Lyon?

Il est important de calculer la superficie pondérée de l'appartement. Cela correspond à l'ajout d'espaces de vie et à la moitié des espaces supplémentaires.

Formule de calcul de la surface pondérée: Immobilier résidentiel + zone d'annexe / 2

Attention: Les surfaces supplémentaires ne doivent pas dépasser 8 m2 (balcon, terrasse, sous-sol).

Early veut acheter un appartement de 44m2 avec une cave de 6 m2, la superficie pondérée de sa maison sera de 47m2. (44 + (6/2) = 47)

Le système fournit un multiplicateur conçu pour atténuer le bail avec la superficie pondérée de la propriété. L'objectif est de favoriser les logements de moins de 63 m2. La formule suivante permet de déterminer le multiplicateur de votre achat:

Coefficient de multiplication: 0,7 + (19 / région)

Il est à noter que Lion est classé en zone A, le loyer est limité à 12,49 € / m2.

Selon la formule,

(Surface pondérée en pinel) k (prix max. M2 dans la zone A) k [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = loyer maximum

Au début, vous pouvez vous attendre à un loyer mensuel de 648,2 €.

47 à 12,49 k [0,7 + (19/47)] = 648,2 €

En savoir plus sur les plafonds à Lyon

Afin de bénéficier de réductions d'impôts, vos futurs locataires ne doivent pas dépasser la limite supérieure des fonds fixés par la loi. Consultez notre page pour les plans de ressources à Lyon.


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