investissementISSEMENT DANS LE VIEUX AVEC LA LOI DE RÉADAPTATION PINH
– réduction impôt en loi PINEL

investissementISSEMENT DANS LE VIEUX AVEC LA LOI DE RÉADAPTATION PINH – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Aujourd'hui, je donne le mot Florian sur le site investissement and Tax. Son site parle d'investissements, principalement sous forme d'exemptions fiscales. Si vous me suivez, vous savez que je ne suis pas fan de toutes ces lois pour acheter de nouvelles taxes exonérées (mais je ne suis pas divin), nous avons donc trouvé un bon compromis avec le sujet. La loi de Pinel réhabilitée parce que c'est un appareil qui touche l'ancien! 😉

investissement dans l’immobilier est une étape importante de la vie et de nombreuses opportunités peuvent être offertes. Aujourd'hui, l'objectif est de vous montrer qu'il est possible et intéressant d'investissement dans l'ancien tout en bénéficiant de votre exonération fiscale: La loi de Pinel réhabilitée. Pour cela, il y a des conditions très spécifiques, c'est pourquoi il est important qu'ils se tournent avant d'investissement.

Quelle est la loi de Pinel réhabilitée? ?

Rappel de la loi de Pinel

Peut-être avez-vous entendu Pinel lion. Ce système d'exonération fiscale a été mis en place en septembre 2014 avec pour objectif principal de développer la vente de nouveaux actifs. Si vous avez suivi l'actualité immobilière ces dernières années, vous devez comprendre que la loi de Pinel était le renouvellement de la loi Duflot, qui était un fiasco, car elle était considérée comme n'étant pas suffisamment rentable pour les propriétaires.

La loi Pinelas amène donc la reconstruction dans cette région et exporte également vers d’anciennes propriétés par La loi de Pinel réhabilitée, explication ci-dessous:

Le principe de la loi de Pinel est réhabilité

Afin de profiter du projet de Pinel en investissementissant dans une ancienne propriété, vous devez acquérir une partie qui est affectée à l'appartement et qui vise donc à être réhabilitée. Les travaux de réhabilitation doivent viser à ramener les appartements aux normes techniques. De cette façon, vous pouvez bénéficier de l'exemption de payer les taxes en vigueur par la loi de Pinel.

Types d'appartements éligibles

Pour bénéficier de la loi de Pinel réhabilitée, il est également nécessaire d'acquérir un certain type de logement. Il existe 2 types d'appartements éligibles:

  • Ancien immeuble résidentiel rénovéc'est-à-dire les logements achetés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, qui ne répondent pas aux caractéristiques des pouvoirs prévus par la loi, ou qui ont fait l'objet de travaux de réhabilitation lui permettant d'avoir une qualité proche de la maison neuve.
  • local : ceci visera à être réhabilité dans le but d’être habité: espace commercial, hangar, entrepôt de rénovation pour les rendre prêts à être déplacés et aux normes.

Quelles sont les conditions de la loi de Pinel réhabilitée?

Vous avez compris dès le départ que la loi réhabilitée par Pinel est obligée d’entreprendre un travail important en matière de logement, mais dans certains cas, de définir des parties communes pour répondre à tout critère de compétence et de performance technique.

Pour pouvoir contrôler cet appareil, des déclarations descriptives doivent être faites avant et après le travail, afin de justifier que le cabinet dispose de tous les critères nécessaires. Par conséquent, une habitation doit respecter un horaire très précis avant et après le travail:

Logement avant le travail

Logement après le travail

Logement decenci Au moins 4 des 15 critères de compétence ne doivent pas être respectés. 15 critères de compétence doivent être remplis
Mise en oeuvre technique du logement Au moins 6 des 12 critères techniques ne doivent pas être respectés. 12 critères techniques doivent être remplis

Nous pouvons constater que ce système a très peu de flexibilité et qu'il est impératif de respecter toutes ces règles. En conséquence, les coûts de main-d'œuvre peuvent augmenter rapidement.

Mais quels sont les critères?

Critères de compétence:

  1. Composition de l'hébergement
  2. Etat général de la coquille
  3. Imperméable pour la pluie et le gonflement
  4. Le statut du toit et de la charpente
  5. Etat des clôtures de protection, clôture, balcon ou terrasse
  6. Absence ou présence de plomb dans les couleurs et risque d'accessibilité
  7. Absence ou présence de matériaux dégradés contenant de l'amiante
  8. Power: sécurité et dimensionnement en fonction des équipements prévisibles
  9. Gaz: sécurité et état général
  10. Etat des réseaux d'approvisionnement en eau
  11. Installations sanitaires: présence ou absence, état et état général des éléments suivants: VC, bain ou douche, eau froide et eau chaude
  12. État de la cuisine: cuisine (s), évier, eau froide et eau chaude, lieu de cuisson
  13. Dispositif de chauffage: description et état général; adaptation aux caractéristiques du logement; dispositifs d'alimentation et d'évacuation des produits de combustion
  14. Dispositifs de ventilation et d'ouverture: description et état général
  15. Caractéristiques des murs, menuiseries extérieures et vitrages.

Critères de performance technique:

  1. Respecter les conditions minimales de surface habitable et de volume déterminées par l'article R. * 111-2 code du bâtiment et de l'espace résidentiel
  2. Il n'y a aucun risque d'accès au plomb dans les locaux résidentiels et communs du bâtiment
  3. Absence de plafonds flottants, isolants et suspendus contenant de l'amiante et absence d'autres matériaux dégradés contenant de l'amiante
  4. Sécurité des installations électriques et en particulier conformité aux exigences suivantes:
  5. c) Liaison équipotentielle dans chaque pièce contenant une baignoire ou une douche (toilette)
  6. Sécurité des installations à gaz avec les exigences suivantes: étanchéité des raccords de tuyaux fixes; présence de ventilation adaptée au système d'échappement des gaz de combustion; la présence d'un robinet pour chaque appareil, accessible et gérable; qualité de la combustion
  7. Evacuation des eaux usées et des eaux usées par le dispositif empêchant la formation d'odeurs (siphons et colonnes ventilées)
  8. Existence d'au moins une pièce spéciale pour les toilettes, avec douche ou bain et Loiabo avec eau chaude et froide
  9. Existence de toilettes depuis les pièces principales
  10. Présence de crème solaire sur les fenêtres exposées (volets, stores ou stores)
  11. Isolement du grenier lorsque le logement est situé sous le toit
  12. L'ensemble est constitué de fenêtres ou portes-fenêtres, existantes ou améliorées, de caractéristiques thermiques (Uv) inférieures ou égales à 2,9 V / m²K et compatibles avec la ventilation de l'enceinte. Si le respect de cette exigence nécessite le remplacement de ces éléments, la valeur UV doit être inférieure à 2,4 V / m²K. Toutefois, cette obligation de remplacement peut être levée si l’accord de l’architecte français, requis pour l’approbation des travaux, permet l’amélioration des éléments existants lui permettant d’atteindre une valeur inférieure ou égale à 2, 9 V / m²K.
  13. Dans le cas du chauffage individuel, quel que soit le statut du bâtiment, ou du chauffage collectif dans un bâtiment appartenant à un propriétaire indépendant

Source: Impots.gouv.fr

Avantages de cet appareil

  • De la même manière que le dispositif Pinel classique, vous pouvez utiliser des réductions d’impôt allant de 12% à 21% en fonction de la durée de l’obligation de location (6, 9 ou 12 ans) à partir du coût du bien (Terrain + travaux). Voir un exemple sur Pinel Loi
  • Cette réduction d'impôt est limitée à 300 000 €, ce qui est très élevé
  • Le régime de Pinel contribue au déficit de terres. En termes simples, dans votre déclaration de revenus: vous déduisez les loyers perçus au cours de l’année pour le coût des travaux que vous avez effectués.

Notre conseil sur la loi Pinel est réhabilité

Tu pouvais voir La loi de Pinel réhabilitée Il a de nombreux critères et il peut être difficile de s’impliquer tous ensemble dans ce type d’investissement. Toutefois, sur le plan fiscal, cela présente de nombreux avantages, dans la mesure où cela vous permet d’acquérir des actifs.

Si vous souhaitez bénéficier de cet appareil sans entrer dans des restrictions de travail, nous vous conseillons de le faire déjà remis à neuf. Vous pouvez l'acheter auprès d'un ingénieur de développement ou d'une personne sur 2e Envisagez de lui demander un certificat d'expert justifiant la réhabilitation de votre propriété.

Enfin, accompagné d'experts, en particulier à la recherche de la propriété la plus appropriée, il est nécessaire. C'est pourquoi toute l'équipeinvestissement-i-defiscaliser.fr Il est à votre disposition, gratuitement, pour vous aider dans vos efforts.

N'hésitez pas à laisser vos commentaires et questions!

-----------------------------

Vous souhaitez investissement dans le SCI, mais vous ne savez pas comment?

Cliquez sur l'image ci-dessous, vous saurez tout!

---------------------------

MERCI DE LIRE CET ARTICLE!

Continuons, je vous invite à télécharger GRATUIT3 BONUS QUI AIDERA A IDE DANS L'IMMOBILIER!

Évitez les pires erreurs initiales qui pourraient vous faire perdre beaucoup de temps et d’argent ...

La recherche est utilisée pour trouver cet articlePinel réhabilité FNR anciennement amélioré programme PINEL anciennement réhabilité appartement, https: // Iandek ru / clck / JSRedir de = Iandek en; Recherche; Web ;; tekt = & eTekt = 1839 t6ukKKKBDUBnbSSMK_S-shV8kGKKGcnULKOOKSIolfNIbJkFPZvCdkDPi-N0ZnvZB 82a74679eb653da3fc9366c4b2cd4dcd = & state = _BLhILn4SkNIvvL0V45KSic66uCIg23kh8iRG98keIKSme, investissementissez dans l'immobilier en vertu de la loi Pinel, loi Pinel dans l'ancien, ancien Pinel, ancien Pinel réhabilité


[rate]